上海市房產稅適用稅率認定標準出臺 ,"分水嶺"為28426元

發表時間:2012-01-12 15:48作者:注冊香港公司 來源:本站原創

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房產稅適用稅率0.6%還是0.4%,有了具體認定標準。2月22日獲悉,上海市各區房地產交易中心辦稅窗口已經開始按照每平方米14213元的價格標準,來認定個人應稅住房所適用的房產稅稅率。應稅住房每平方米市場交易價格低于或等于這一價格2倍,即28426元的,適用0.4%;高于這個價格,則以0.6%來征稅。

每平方米14213元這一價格,是上海年本市新建商品住房銷售均價,出自上海市統計局上周五公布的2010年上海房地產市場運行情況分析報告。自統計局公布數據當天,這一標準就已生效,各區房地產交易中心辦稅窗口開始按照這一價格標準進行操作。

根據《》,計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值,評估值按規定周期進行重估。試點初期,暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。適用稅率暫定為0.6%。但應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的,稅率暫為0.4%。

上海市上年度新建商品住房平均銷售價格,由市統計局每年公布。

另外,按照此前公布的政策,上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點中,對上海本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積,下同)扣除。即,對上海本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的,合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米(含60平方米)的,其新購的住房暫免征收房產稅;人均超過60平方米的,對屬新購住房超出部分的面積,按規定計算征收房產稅。

合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。上海市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的,經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭,免稅住房面積計算辦法將另行制定。