公司購入房產的利與弊

發表時間:2012-02-02 22:56作者:注冊香港公司 來源:本站原創

腾讯时时彩历史开奖 www.ytyvt.com 凡在中國內地注冊的公司以及境外公司在境內登記/備案的分支機構,均可不受限制購入房產,包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房、酒店等等。但若以公司名義購買,需要繳納什么稅費?值得注意的又有哪些方面?其中的利與弊又是什么?

 

 

 

首先說說公司購買、持有及轉讓房產必須繳納的稅項:

一、買入房產:

1.契稅:登記價的3%

2.印花稅:登記價的0.05%

3.交易服務費:3元/平方米

4.登記費及貼花:80+5元

由此可以看出,公司購入房產除了契稅必須按3%收取,其他都與個人購入房產的稅費并無太大區別。

 

二、持有房產:

持有房產又分為出租盈利空置兩種情況:

出租盈利:

1.房產稅:租金的12%,按年度繳納

2.營業稅:租金的5%,按月繳納

3.教育費附加:營業稅的7%,按月繳納

4.城建維護費:營業稅的1%,按月繳納

5.印花稅:月租金的0.1%,一次性收取

6.租賃管理費:租金的2%,按月繳納

空置房產:

房產稅:登記價*70%*1.2%/12,按月繳納

備注:購入一手新樓三年內免交空置物業房產稅

 

三、轉讓房產:

1.營業稅:差價的5%

2.教育費附加:營業稅的7%

3.城建維護稅:營業稅的1%

4.交易服務費:3元/平方米

5.印花稅:成交價的0.05%

6.土地增值稅:差價的30%-60% (個人持有物業轉讓時暫時免征)

7.企業所得稅:盈利部分的25% (2012年起企業所得稅一律為25%)

其中1-6項在轉讓時必須向國土部門繳清(代征),第7項由公司自行向相關稅務部門申報并繳納。

值得一提的是,房產在持有過程中,每年可以登記價的5%作為折舊;另外裝修物業等費用,保留其發票可在土地增值稅上作為可扣除項目進行抵扣,但一般情況下裝修費不可以超過登記價的10%-20%;企業所得稅則由公司根據當年的財務狀況按盈利部分向稅務局繳納(即是如果該公司在全年營運過程中虧損嚴重,則有可能不需要繳納轉讓該房產所產生的企業所得稅)。

 

讀完以上各種大大小小的稅項,看官們是否已經唏噓不已,認為公司購入房產代價過大,從而有意放棄此種擁有房產的方式?但作為操作公司經驗豐富的高人們來說,卻早已經化弊為利,以公司名義大手筆抄底購入房產!

 

1.個人購入房產不足五年轉讓的,需按登記價全額的5%繳納營業稅;而公司房產在沒有差價的情況下,就算在短期內轉讓,是無需繳納營業稅、教育費附加、城建維護費、土地增值稅和企業所得稅這幾大稅項的。因此在公司選擇購入房產盡量選擇成交價過戶的方式,以防止再次轉讓時產生高額差價;

2.公司在購入房產時無法獲得銀行貸款,但對于紅本直接轉讓的物業,可找一些擔保公司支付全額,過戶后再向銀行抵押房產以取得經營性貸款,一般可貸到房產價值的70%,實業公司甚至可貸款100%!在國家對中小企業的政策支持下,經營及信用良好的公司的貸款將在未來3-5年內更容易獲取;

3.公司名下若只有某房產而無其他業務,在轉讓原值與現售價相差過大的房產時,可采取以公司股權轉讓的形式達到出售房產的目的,而所需要繳納的稅費僅為營業稅印花稅等相關稅項,從而避免了土地增值稅及企業所得稅等大額支出。

(另外補充一個小4.以公司名義持有房產,在處理離婚及個人財產等糾紛時有漏洞可鉆。。。你懂的

公司購入房產的利與弊

。。。不過還是希望各位看官沒必要用到這個小4點)

 

 

綜上所述,政策限購,在房票難求的前提下,采取公司名義購入一手樓,尤其是現樓(已在辦理房產證及已有房產證),或者是以成交價過戶的二手房將是最佳的選擇!